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Loi Girardin industriel : quel intérêt ?

La Girardin industriel est un dispositif vertueux dont l’efficacité repose sur un triple bénéfice :

Pour l'Industriel locataire

Le montant du loyer (calculé sur environ 70% de la valeur du bien + frais financier de la banque) est inférieur à la mensualité qu'il aurait du acquitter s'il avait financé 100% du bien par un crédit bancaire classique dans des conditions d'emprunt similaires (taux et durée).

De plus, à un terme de 5 ans, il s'engage à racheter le bien à sa valeur résiduelle (souvent proche de 0...) Il aura ainsi intérêt à l'entretenir correctement et fera une bonne affaire en sortant de l'opération.

Le coût total pour l'industriel : 70%, plus les frais financiers de la banque sur 5 ans, soit un coût d'acquisition d'environ 80% du montant de l'investissement étalé sur 5 ans.

Pour la Banque

Elle prête 70% de la valeur d'un bien en prenant un nantissement sur sa valeur totale.
Elle exige une délégation des loyers qui lui sont souvent directement versés par l'industriel.

NB : la banque doit signer une clause de « non recours » contre la SNC et ses associés en cas de défaut de paiement de l'Industriel.

Pour l'Investisseur

Il bénéficiera d'un crédit d'Impôt d'environ 28% de son apport initial en année n + 1.

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